196 Wohnungen
in der Otto-Schott-Straße 2 bis 8
2 bis 4 Zimmer
und voll möblierte 1-Zimmer-Apartments
Begrünte Außenanlagen
mit Sitz- und Bewegungsflächen
Emissionsarmer Bau
durch nachhaltige Holzbauweise
Designfußböden
und Fußbodenheizung
Moderne Badezimmer
mit Markenkeramik
PKW-Stellplätze
in der Tiefgarage
Einbauküche
mit Elektrogeräten
Das Objekt
Timber Town Straubing
Nachhaltige Holzbauweise und höchste Energiestandards
Im Herzen von Straubing steht Timber Town, ein visionäres Wohnprojekt, das Nachhaltigkeit und moderne Lebensräume in perfekter Harmonie vereint. Das Projekt zeichnet sich durch seine ökologische Bauweise und hohe Energieeffizienz aus, indem Timber Town 60 % weniger Energie als übliche Neubauten verbraucht. Das Kernstück des Quartiers ist ein Blockheizkraftwerk mit Holzvergasung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage sowie TESLA-Speicher, die die Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz erhöhen und die CO2-Emissionen reduzieren.
Die individuell produzierten Holzraummodule sorgen für ästhetische Qualität und Wohnkomfort. Höchste Energiestandards (KfW 40 plus), exzellente Schalldämmung und eine natürliche Kühlung durch Holzfassaden und begrünte Dächer vereinen Nachhaltigkeit mit Komfort.
Die Außengestaltung von Timber Town folgt ebenso dem Prinzip der Nachhaltigkeit. Öko- und Betonpflaster mit Rasenfugen sorgen für wasserdurchlässige Wege und Stellplätze, die das Grundwasser anreichern und die natürliche Umgebung unterstützen. Unsere Grünflächen – blütenreiche Extensivwiesen, Natursteinmauern und Biotope – bieten nicht nur ein idyllisches Wohnambiente, sondern auch ein Refugium für die Artenvielfalt und geschützten Tierarten wie den Zauneidechsen einen Lebensraum.
Quartier und Anbindung
Was man braucht, ist in der Nähe
Citynah gelegen und mit guter Anbindung an den ÖPNV, punktet Timber Town mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Geschäften für den täglichen Bedarf. So lässt sich das Einkaufszentrum Gäubodenpark fußläufig nach nur ca. fünf Minuten erreichen, eine Apotheke und ein Bäcker nach nur 10 Minuten. Mit dem Stadtbus der Linie 4 ist man in kürzester Zeit im Zentrum von Straubing oder beim Hauptbahnhof. Auch die Haltestellen der Linien 3 und 6 liegen nicht weiter als einen Kilometer entfernt. Die Zugverbindungen vom Bahnhof Straubing führen in Richtung München, Regensburg und Passau. Außerdem hält hier der ICE der Strecken Passau-Hamburg und Berlin-Wien. Optimal ist darüber hinaus die Anbindung an die nahe gelegenen A3 und A92 sowie an die Bundesstraßen B8 und B20.
Entfernungen
- Stadtzentrum 2,0 km
- Hauptbahnhof 1,3 km
- EKZ Gäubodenpark 0,9 km
- TUM Campus Straubing 2 km
Die Wohnungen
Ausstattung
Energieeffizienz, ökologische Standards und modernster Komfort
Die Architektur und Ästhetik in Timber Town werden durch die Schönheit des Holzes geprägt. Die Gebäude überzeugen nicht nur durch ihre äußere Erscheinung, sondern auch durch ein einzigartiges Innenleben, das durch den Holzbau ein neues natürliches Wohnerlebnis ermöglicht.
Klare Linien und die natürliche Schönheit des Holzes mit sichtbaren Maserungen bieten ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Der Einsatz von weißer Lasur auf Holzwänden oder -decken hebt die Wärme und Nachhaltigkeit hervor. Die offenen Raumkonzepte, durchdachte Grundrisse und charmanten Details in der Innenausstattung erfüllen alle Erwartungen an ein modernes Zuhause.
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden oder Raffstores
- Eigenständiges BUS-System für jede Wohneinheit zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Haustürkommunikation
- Video-Gegensprechanlage
- Photovoltaikanlage
Quartiersmanager
Ihr Serviceplus im neuen Zuhause
In Timber Town steht Ihnen unser Quartiersmanager zur Seite, um Ihren Alltag zu erleichtern und Ihnen mehr Freizeit zu schenken. Ob Sie Unterstützung beim Paketempfang, während Ihrer Abwesenheit oder Hilfe beim Einleben in Timber Town benötigen – unser Quartiersmanager kümmert sich darum. Genießen Sie entspannte Momente in Ihrer neuen Wohnung, während wir uns um die kleinen Dinge kümmern.
- persönliche Anlaufstelle für Anliegen und Wünsche
- Präsenz und Sicherheit
- Zentrales Quartiersbüro
- Zugriff auf eine erweitertes, individuell buchbares Serviceangebot (z.B. Fensterreinigung, Handwerkerservice, Wohnungsreinigung etc.)
Smart Wohnen
Die Timber Town-App
Mit der Timber Town-App wird Ihr Leben leichter und bequemer. Buchen Sie alle verfügbaren Services direkt über Ihr Smartphone – jederzeit und überall. Wir planen, unsere Serviceangebote stetig zu erweitern und individuell auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen, um Ihr Wohnen in unserem einzigartigen Gebäudeensemble noch angenehmer zu gestalten.
- 24/7 verfügbar
- Komfortabel und bequem per Fingerklick
- Direkte Kontaktmöglichkeiten für Anliegen
- Community Marktplatz zum Verkauf und Tausch
- Austausch innerhalb der Timber Town-Community
- Informationen zu den Wohnungen und zum Quartier
- Auskunft über Serviceleistungen, Angebote,
Buchungsmöglichkeiten und Gastronomie
1-Zimmer-Apartment
Groß im Kleinen
Perfekt für Singles, Studenten oder Pendler, bietet das Apartment viel Raum auf kleiner Fläche. Bodentiefe Fenster, Holzböden und -wände schaffen eine freundliche Atmosphäre im Wohnbereich. Mit Mini-Flur und Badezimmer ist das kleine, aber feine Heim komplett.
Beispielwohnung: ca. 25 m² ab 400 EUR kalt
2-Zimmer-Wohnungen
Zwei mit Aussicht
Praktisch und/oder großzügig ist der Schnitt der 2-Zimmer-Wohnung, in der sich Paare oder anspruchsvolle Singles wohlfühlen können. Angenehm offen präsentiert sich der Eingangs-, Küchen- und Wohnbereich, einladend gestaltet mit Blick auf die bodentiefe Fensterfront. Ein separates Schlafzimmer, Duschbad und Abstellraum machen die Wohnung komplett.
Beispielwohnung: ca. 54 m² ab 650 EUR kalt
3-Zimmer-Wohnungen
Klassiker mit Klasse
Für Familien oder Paare, die mehr wollen, bietet die 3-Zimmer-Wohnung eine optimale Wohnlösung. Neben dem Herzstück der Wohnung, einem offen geschnittenem Wohn-, Koch- und Essbereich, bieten sich zwei gleich große Zimmer an. Bad und Gäste-WC sowie ein großzügiger Flur mit Zugang zum Abstellraum, machen die Wohnung alltagstauglich.
Beispielwohnung: ca. 67 m² ab 920 EUR kalt
4-Zimmer-Wohnungen
Vier sind Familie
Hier ist Platz für die ganze Familie – in drei separaten Zimmern finden Eltern und Kinder ihren Freiraum. Ebenso gut lässt sich aber auch ein Homeoffice integrieren. Ganz in Gemeinschaft lässt sich der große Wohnbereich genießen, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Ein offener Flur, ein Bad und ein Gäste-WC komplettieren die Räume.
Beispielwohnung: ca. 80 m² ab 950 EUR kalt
Die Lage
Straubing
Moderne Wirtschaft vor historischer Kulisse
Die traditionsreiche Herzogsstadt an der Donau ist ein starker Wirtschaftsstandort im Regierungsbezirk Niederbayern. Seit 2017 trägt Straubing den Titel Universitätsstadt und baut den Campus Straubing als Außenstelle der Technischen Universität München seither weiter aus, so dass die Zahl der Studierenden, aber auch die der Professuren und Lehrstühle stetig ansteigt. Die Nähe zu den drei BMW-Werken in Dingolfing, Landshut und Regensburg machen die Stadt außerdem zum bedeutenden Standort für die Automobil-Zulieferindustrie.
Straubing präsentiert sich als Stadt mit Geschichte. Gotische Architektur prägt das Stadtbild, und die prächtigen Patrizierhäuser zeugen noch heute vom Wohlstand der Straubinger Kaufleute. Das Herzogsschloss an der Donau, der Stadtturm und die barocke Ursulinenkirche bilden eine beeindruckende mittelalterliche Kulisse. Das Gäubodenmuseum ist kulturelles Wahrzeichen der Stadt und begeistert mit außergewöhnlichen Sonderausstellungen zur mehr als 800 Jahre währenden Geschichte der Stadt, die im Jahre 1218 vom Wittelsbacher Ludwig I., Herzog von Bayern, gegründet wurde.
Leben in Straubing
Familie. Freizeit. Sport.
Straubing schreibt Lebensqualität groß. Mit seinem familiären Charme, einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten und der herzlichen Gastfreundschaft seiner etwa 48.000 Einwohnerinnen und Einwohner, ist Straubing Magnet für Menschen, die nach einem neuen Wohnort suchen.
Ein reichhaltiges Kulturprogramm mit zahlreichen Musikveranstaltungen und über 100 Sportvereinen bietet für jeden Geschmack etwas. Attraktionen wie das Erlebnisbad AQUAtherm, das Gäubodenvolksfest, der Herzogstadtlauf und der Christkindlmarkt im historischen Ambiente machen Straubing zu einem Anziehungspunkt in der Region.
Die Straubinger Wirtschaft und Wissenschaft sind leistungsstark. Straubing wird für sein starkes Engagement für eine ökonomische, ökologische und sozial zukunftsfähige Entwicklung international als „Region der Nachwachsenden Rohstoffe“ anerkannt. Als Zentrum für grüne Biotechnologie greift Straubing auf die gesamten Ressourcen der TU München zurück, die weltweit Lehre und Forschung auf Spitzenniveau bietet. Die Kooperation zwischen Wissenschaft und Wirtschaft findet durch umfassenden Forschungstransfer statt, wodurch die Region weiter nach vorne gebracht wird.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Robert Decker Immobilien betreut Sie während des Vermietungsprozess. Wenn Sie eine Wohnung anmieten wollen, stellen Sie bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Es gibt nicht öffentliche Fahrradräume in unseren Gebäuden zu dem ausschließlich Bewohner Zugang haben.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann eine Bankbürgschaft einer Bank der Bundesrepublik Deutschland erbracht werden.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen über 100 Stellplätze zur Verfügung. Für die Wohnungen mit 3 und 4 Zimmern werden Stellplätze vorgehalten, diese sind jedoch nicht verpflichtend anzumieten. Die restlichen Stellplätze werden nach dem Prinzip first come, first served vermietet.
Die Miete für einen Stellplatz beträgt 45 EUR zzgl. 23,00€ Betriebskostenvorauszahlung.
Bei unseren flexiblen möblierten Wohnungen in Bauteil E beträgt die Mindestmietdauer 6 Monate. In unseren nicht möblierten Wohneinheiten in den Bauteilen C und D beträgt die Mindestmietdauer 12 Monate. Das Mietverhältnis kann zum Ablauf der Mindestmietdauer beendet werden, wenn das Mietverhältnis mieterseitig drei Monate vor Ablauf der Mindestmietdauer gekündigt wird.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Für alle Wohnungen gibt es einen Kellerraum.
Im Rahmen des Vermietungsprozesses werden Sie von Robert Decker Immobilien betreut. Nach Abschluss des Mietvertrags ist die HOME Immobilienverwaltung Ihr Ansprechpartner für alle Belange rund um Ihr Mietverhältnis. Die Mitarbeiter der HOME stehen Ihnen persönlich als auch digital über eine Mieter-App zur Verfügung.
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